Il Corriere di Romagna, in apertura dell’edizione del 16/06/2021, ha pubblicato una lunga intervista all’Avv. Fabio Pari, responsabile dell’area legale di Skema, in materia di Superbonus 110% e rischio di impennata dei contenziosi civili tra General Contractor, ditte, committenti e condomini.
L’esperto della divisione “Skema Legal” ha voluto mettere in guardia i lettori rispetto al rischio che nel breve periodo, per esempio quando alcuni cantieri si fermeranno come accade non di rado nell’edilizia, si intensifichino i contenziosi civili. Pensiamo al committente che vede sfumare il bonus fiscale per colpa dell’impresa che non ha finito in tempo i lavori: la colpa ricadrà sul general contractor, sulla ditta, sul professionista? Impossibile dirlo a priori. «Per questo servono contratti strutturati che disciplinino queste spiacevoli ipotesi e mettano tutte le parti di fronte ai proprio diritti e ai propri obblighi» continua l’avvocato, rivelando appunto: «Siamo già alle prese con alcuni contenziosi aperti dall’impennata dei costi delle materie prime. Accordi per esempio non più realizzabili se si pensa che il prezzo al metro cubo del legno è schizzato da 400 a 800 euro. Condizioni che, senza un adeguato contratto iniziale, rendono di fatto impossibile capire chi deve farsi carico di questi nuovi costi e se il cambiamento rende egualmente conveniente il Superbonus».
Un altro settore a forte rischio cause è la spinosa gestione dei condomini, oggetto del 50% delle cause civili a tema edilizio. «Il blocco dei lavori a causa di abusi rischia di far aumentare esponenzialmente le liti fra condòmini, con richieste di risarcimento anche cospicue. Com’è facile intuire, e come insegna l’esperienza quotidiana, i condomìni offrono copiosi esempi di piccoli e grandi abusi edilizi che possono incidere sulla conformità delle parti comuni (terrazze ricoperte da tettoie in muratura, balconi chiusi con strutture fisse tali da renderli verande abitabili…) e che, se non sanabili o non sanati, possono bloccare l’accesso al Superbonus a danno dell’intero condominio»
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